同居期間共同財(cái)產(chǎn)如何分割

案例：

楊某和吳某在一家外企上班，認(rèn)識(shí)后不久便在一起居住。去年2月，楊某和吳某商量，計(jì)劃用兩人共同的18萬(wàn)元作為首付購(gòu)買一套住房。得到吳某的同意后楊某便獨(dú)自一人辦理好了所有的購(gòu)房手續(xù)。然而就是楊某和吳某購(gòu)房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來(lái)。

吳某提出變賣房產(chǎn)的要求自然遭到楊某的拒絕。無(wú)奈之下，吳某只好向人民法院起訴。在庭審中吳某拿不出任何證據(jù)，因?yàn)橘?gòu)房合同上寫的都是楊某的名字，根本沒(méi)有吳某的名字，于是法院判決房產(chǎn)歸楊某一人所有。

律師回答：

上述案例就是因?yàn)橥悠陂g的房產(chǎn)所引發(fā)的糾紛，那么如何解決分手后的財(cái)產(chǎn)糾紛呢?

守法是前提，同居是不受法律保護(hù)的，所以我們必須要守法。在同居分手后的各種財(cái)產(chǎn)糾紛有時(shí)即使能拿出一些口頭證明或人證，但因?yàn)椴⒎菂f(xié)議，根據(jù)法官自自量裁權(quán)，因此最終只能自法官確認(rèn)這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。

按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻家庭之間，

另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議權(quán)屬證書上記載的份額等。

按照情理上來(lái)說(shuō)，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財(cái)，但前提條件是未簽署購(gòu)房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒(méi)有證據(jù)的話，就無(wú)法收回房產(chǎn)(或錢物)。

上述案例中由于當(dāng)時(shí)簽署購(gòu)房合同書時(shí)是楊某一人操辦，且吳某又拿不出有力的證據(jù)證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規(guī)定，最后房產(chǎn)的所有權(quán)只能歸楊某所有，吳某無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。

由于同居不受法律保護(hù)，那么同居期間涉及的共有財(cái)產(chǎn)如何分割呢?《婚姻登記管理?xiàng)l例》規(guī)定：當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說(shuō)兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。對(duì)在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈的一方，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，也要給予適當(dāng)照顧，或者由另一方給予一次性的經(jīng)濟(jì)幫助。此外，對(duì)于債權(quán)債務(wù)，同居期間為共同生產(chǎn)生活而形成的債權(quán)債務(wù)，按共同債權(quán)、債務(wù)來(lái)處理。

所以當(dāng)同居時(shí)，首先應(yīng)考慮到同居是不受法律保護(hù)的，符合條件應(yīng)到婚姻登記機(jī)關(guān)登記結(jié)婚，否則同居引發(fā)的諸如財(cái)產(chǎn)分割的法律問(wèn)題會(huì)給雙方帶來(lái)麻煩。