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寧波
農村建房發生事故，房東要承擔責任嗎？
編者按：在農村建房過程中，如果發生了安全事故，房東是否要承擔責任、如何承擔責任等問題，往往是不少糾紛、爭議的焦點。記者圍繞這一讀者咨詢的熱點問題，采訪了相關法律人士。
1、雇工受損害房東(雇主)負全責
實例：東陽人李某，多年從事建筑施工。2006年5月，李某將自家的老房子拆掉重建，因人手不夠，就雇了王某等小工，在自己的帶領下施工。施工中因提水泥泵的繩子突然斷裂，導致王某受傷，住院花去2000元醫療費。
律師點評：根據《合同法》有關規定，雇傭合同關系是指受雇傭人在一定或不特定的期間內，接受雇傭人的指揮與安排，為提供特定或不特定的勞務，雇傭人接受受雇人提供的勞務并按約定給付報酬的權利義務關系。本案中，王某在雇傭活動中遭受人身損害，根據最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第11條第1款“雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任”的規定，李某應承擔全部賠償責任。
2、無償幫工受傷房東應承擔責任
實例：去年9月18日，蘭溪農民陳某正在建造樓房，鄰居林某主動前去幫忙。但陳某嫌林某年紀大，且做事不靈活，讓林某不要來幫工。上午9時，林某在幫工過程中從二樓平臺跌下，導致八級傷殘。后林某將陳某告上法庭，要求陳某賠償殘疾賠償金、誤工費、交通費、精神撫慰金等共計9萬多元。
律師點評：《解釋》第14條規定：“幫工人因幫工活動遭受人身損害的，被幫工人應當承擔賠償責任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔賠償責任;但可以在受益范圍內予以適當補償。”本案中，林某系無償給陳某干活，屬于義務幫工，陳某接受了林某的幫工，就應對其安全承擔保護義務。現因陳某防護措施未到位，造成事故發生，應承擔賠償責任，但陳某曾明確拒絕過林某的幫工要求，故只需在受益范圍內適當補償。
3、包工頭有資質施工工人受傷房東免責
實例：市開發區農民楊某建房時，將房屋“包清工”給有施工資質的張某施工。曹某是張某雇傭的一名工人。2005年8月15日下午，曹某在工作時因腳手架斷裂跌下受傷。曹某向法院起訴，要求房主楊某和雇主張某共同賠償醫藥費等共計4萬余元。
律師點評：根據《合同法》有關規定，承攬合同關系是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的權利義務關系。本案中，楊某將房屋發包給有資質的張某承建，雙方形成承攬合同關系。張某雇傭曹某為其做小工，雙方系雇傭關系。根據《解釋》第10條“承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔賠償責任”和第11條“雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任”的規定，張某在承建過程中對曹某造成損害，應由張某負責賠償，發包方楊某不承擔賠償責任。
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