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寧波
警惕商品房廣告宣傳6大陷阱
【出新聞聽點片頭】
記者從市消協(xié)了解到，去年我市消協(xié)接到的房產(chǎn)投訴占到總投訴量的10%，而廣告合同方面的投訴又占到其中的十分之一。為此，市消協(xié)針對平時接觸到的房產(chǎn)廣告宣傳引起的投訴，提出了六個方面的陷阱，供廣大的購房者參考。
陷阱之一降低首付:正常首付都是30%，但一些開發(fā)商為了銷售自己樓盤推出首付10%。同時由房屋投資公司提供給消費者20%的借款。銀行承擔70%的貸款。10%的首付對廣大購房者無疑是一個很大的誘惑。市民李女士：
(出錄音)
“我買這套房子30萬，我手頭沒有那么多現(xiàn)金，首付3萬挺劃算的。”
表面上看，降低了首付款，的確可以幫助一時手頭現(xiàn)金不多的購房者。但這樣也由原來的三方關系變?yōu)樗姆疥P系。會給自己帶來一定的風險，市消協(xié)秘書長童-樸提醒購房者要慎重對待：
(出錄音)
“能不能在投資公司借到款，借到款怎樣還。銀行對這種方式有沒有附加條件。這都是要慎重對待。消費者首先要根據(jù)自己的財力，綜合投資公司的信譽來購買，而且合同要簽得很細致、考慮周全。”
陷阱之二返還差價：某開發(fā)商承諾，在某時段購買某樓盤，以后若此樓盤價格下滑，愿向購房者以現(xiàn)金返還差價損失。童秘書長提醒購房者，這些承諾并不意味著購房者無風險了。在簽合同時應充分考慮：
(出錄音)
“購房者應注意返還差價，怎么返還，多大的時間段內(nèi)能返還。返還的時候，同一樓盤不同的房子還是不一樣的，以那個為基準進行返還，這都是要約定明確的。”
陷阱之三無理由退房:某開發(fā)商表示，兩年內(nèi)購房者如要退房，公司將提供原價退房或差價補足兩種選擇。退房時，購房者的房款還將獲得一定的年利率。對于購房者來講，“無理由退房”風險與利益同在，購房者要了解清楚，市消協(xié)童-樸秘書長：
(出錄音)
“這個時候，消費者要注意。大多數(shù)，購房者買房都是由銀行按揭的，這個按揭的貸款貸款怎樣計算，怎樣退換，其中購房的契稅，保險費支出如何退還。已經(jīng)花出去的怎樣退還，這個必須約定清楚。不約定清楚，有可能這花出去的錢就損失了，而且是一筆不小的費用。都要約定清楚，不要盲目。”
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