在建建筑物抵押范圍有法律限制嗎

有法律限制。

1、在建工程抵押的前提條件是建設(shè)項(xiàng)目的合法性。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

(一)《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);

(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;

(三)已投入在建工程的工程款;

(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期;

(五)已完成的工作量和工程量。”

由此可見，用于抵押的在建工程應(yīng)具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，表明建設(shè)工程手續(xù)完備、程序合法。另外為保證在建工程具有可轉(zhuǎn)讓的屬性，在建工程應(yīng)達(dá)到一定的工程進(jìn)度才能抵押，一般要求完成工程建設(shè)投資總額的25%以上。

2、在建工程抵押的目的是取得繼續(xù)建造工程資金。

雖然《物權(quán)法》對(duì)在建工程的抵押權(quán)人以及資金用途等沒有作出限制性規(guī)定，但如果用在建工程為其他性質(zhì)的債權(quán)擔(dān)保，極易出現(xiàn)工程進(jìn)度延緩甚至在建工程成為爛尾工程的情況。一旦不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，抵押物因尚未竣工而無法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，既影響到抵押權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，也加大了第三人期權(quán)實(shí)現(xiàn)的難度。

在建工程抵押的法律依據(jù)

《擔(dān)保法司法解釋全文》第四十七條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。”

2007年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》改變了用較低效力的司法解釋以及部門規(guī)章對(duì)在建工程抵押進(jìn)行規(guī)范的局面，第一次以法律的形式明確規(guī)定正在建造的建筑物可以抵押。根據(jù)以上規(guī)定，在建工程抵押是抵押人用其合法取得的在建工程，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行擔(dān)保義務(wù)的一種新型擔(dān)保方式。

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