地下土地使用稅如何繳納

根據《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)規定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅：

1、工業用途房產，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×〔1-(10%-30%〕×1.2%。

2、商業和其他用途房產，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×〔1-(10%-30%)〕×1.2%。房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

3、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

根據《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第四條，對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅，自2009年12月1日起執行。但個人所有的地下建筑用于居住的，根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地字〔1988〕第15號)第十八條，個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區、直轄市地方稅務局確定是否減免。

土地使用稅網上申報注意事項

1、在我國，城市土地的所有人基本上都是國家，城鎮土地使用稅是由實際擁有土地使用權的人納稅，如果擁有使用權的人不在土地所在地，則由實際使用人納稅;

2、按年計算，分期交納;

3、土地使用稅一般以土地使用證書上的面積為準;

4、納稅單位無償使用的，要交稅，免稅單位使用的，免稅;

5、申報注意事項：關于網上申報問題：這要看看你是哪個地區的了，每個地區網上申報的系統不完全一致。比如河北省，河北地稅網上申報系統是一個模式。自己研究一下，不是很難，或到當地稅務機關的計算機核心咨詢一下;

6、申報流程問題：網申申報流程也是根據征管法所開發的，按照征管法的流程辦理就不會錯，盡管程序不一樣，但流程都是一致的，都會符合征管法;

7、填報報表問題：每月固定報表，納稅申報表，企業財務報表(資產負債表、損益表)，個人所得稅代扣代繳情況報表等。臨時報表，當然更簡單了，根據稅務機關的要求報送，不是一致的。

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