土地使用年限20年出讓合法嗎

土地使用年限20年出讓是不合法的。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號發布)第12條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

城鎮土地使用稅如何征收

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下

1、大城市l.5～30元；

2、中等城市1.2～24元；

3、小城市0.9～18元；

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

(一)應納稅額的計算

應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

土地使用證自動續期

按照《物權法》規定，住宅產權70年，到期自動續期，而其他性質土地如何續期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。

而如今許多開發商為了追求利益的最大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發生了變化，有的在工業用地上建起了住宅；有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由于開發商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。

總的來說，70年是國家規定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續使用。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；

2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；

3、不可續期，無償收回土地使用權。

寫土地使用建房申請書的注意事項

在寫土地使用建房申請書之前，應先查閱國家和當地政府的有關規定，要在符合這些規定的范圍內寫申請書。如不符有關規定，申請書是不會得到批準的。

寫建房申請書的時候，要重點寫建房的理由。

申請書要簡單明了，陳述清楚，不要贅述。

符合下列條件之一，可以審請宅基地用地

1、現在住房影響鄉(鎮)、村建設規劃,需要搬遷重建的；

2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有宅基地低于分戶標準的；

3、經主管部門批準,由外地遷入的農戶無住房的；

4、集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入當地的；

5、離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍地居的，需要建房而無宅基地的。

下列情況之一的不得安排宅基地用地

1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的；

2、一戶一子（女）有一處以上（含一處宅基地的）；

3、戶口已遷出不在當地居住的；

4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的；

5、雖在農村居住而戶口未遷來當地的；

6、其他按規定不應建房和安排宅基地用地的。

土地使用年限縮水的原因

個別新買的住房土地使用年限縮水，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。一些房地產開發商在取得土地后，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值后再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

在我們國家土地的使用是非常重要的，并且雖然我們國土范圍大，但律霸網小編還是提醒大家對于土地的開采一定要合理的規劃使用，不要造成土地的浪費現象。

以上內容就是小編對“土地使用年限20年出讓合法嗎”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。