一、房子侵權(quán)訴訟時(shí)效

1、訴訟時(shí)效一般適用于債權(quán)，理論及司法實(shí)踐上，普遍認(rèn)為對物權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

2、宅基地侵權(quán)屬于侵犯物權(quán)的行為，應(yīng)該不受訴訟時(shí)效的限制。不存在超過訴訟時(shí)效的問題。

二、法律規(guī)定

關(guān)于《民法總則》中訴訟時(shí)效制度的溯及力問題，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《民法總則》中關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定沒有溯及力，民事權(quán)利被侵害發(fā)生在2017年10月1日《民法總則》施行之前時(shí)，應(yīng)適用《民法通則》關(guān)于2年訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。實(shí)踐中，最高院在《行政訴訟法司法解釋》中部分采用了訴訟時(shí)效制度不具有溯及力的觀點(diǎn)。全國人大常委會《關(guān)于修改<行政訴訟法>的決定》將行政訴訟的起訴期限由3個(gè)月延長為6個(gè)月，該決定自2015年5月1日起施行，依據(jù)最高院《行政訴訟法司法解釋》第26條及該解釋的起草者在《行政訴訟法新舊法銜接的幾個(gè)具體問題》中的論述，2015年5月1日前起訴期限已經(jīng)屆滿3個(gè)月的，應(yīng)適用修改前的《行政訴訟法》關(guān)于起訴期限的規(guī)定，2015年5月1日前起訴期限尚未屆滿3個(gè)月的，適用修改后的《行政訴訟法》關(guān)于起訴期限的規(guī)定。

另外一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《民法總則》中關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定具有溯及力，從保護(hù)債權(quán)人的角度出發(fā)，即使民事權(quán)利被侵害發(fā)生在2017年10月1日《民法總則》施行之前，仍應(yīng)適用《民法總則》關(guān)于3年訴訟時(shí)效期間的規(guī)定;或者雖然不適用延長后的訴訟時(shí)效期間，但對于發(fā)生在《民法總則》施行前民事權(quán)利被侵害的，作出特殊的安排。

實(shí)踐中，最高院在《民法通則意見》中采用該觀點(diǎn)，該意見第165條規(guī)定，“在民法通則實(shí)施前，權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)利被侵害，民法通則實(shí)施后，向人民法院請求保護(hù)的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)當(dāng)適用民法通則第一百三十五條和第一百三十六條的規(guī)定，從1987年1月1日起算”。

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