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寧波
商品房買賣合同簽訂后,開發(fā)商可以抵押嗎
一、商品房買賣合同簽訂后,開發(fā)商可以抵押嗎
不可以。
根椐《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規(guī)定承擔賠償責任。
二、購買二手房如何預防房屋被抵押
1、要找一個正規(guī)的中介公司。
2、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
3、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
4、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中，在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。
5、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經濟適用房選擇在5年以上的，按照相關規(guī)定5年以上經濟適用房可以過戶。
商品房買賣合同簽訂后,開發(fā)商可以抵押嗎?對于已經簽訂商品房買賣合同的房屋，等于是售賣出去了，開發(fā)商無權再抵押它。商品房買賣合同簽訂它被開發(fā)商抵押了，購房者此時該怎么做，應該要在線咨詢律霸網律師提供好的意見。
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