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你知道離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 751人看過

律師解答:最高人民法院有關(guān)《婚姻法解釋(三)》第十條明確規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

據(jù)此,夫妻一方婚前購(gòu)買房屋,登記在一方名下,婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,假使日后離婚,任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項(xiàng)的二分之一,以及相對(duì)應(yīng)的增值部分。而網(wǎng)上傳言所講的誰(shuí)買的房屋就歸誰(shuí)沒有法律依據(jù)。

需要說明的是,婚后雙方的公積金屬于夫妻共同所有,依據(jù)《婚姻法解釋(二)》第十一條:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)":(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。”足見,婚后使用公積金還貸,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割,并可要求對(duì)方支付相應(yīng)的增值部分,但是夫妻雙方另有約定的除外。

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