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土地登記有哪些類型和原則

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-18 · 199人看過

土地登記的5種類型

按登記的時間和任務不同，土地登記的類型可分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。

土地總登記，是指在一定時間內，對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的全面登記。需要進行土地總登記的主要有兩種情況，一是從未進行過土地登記的地區(qū)，二是原有登記需要全面更新的、如大規(guī)模土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記。

初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統(tǒng)一登記，也就是我們常說的確權。初始登記的主要作用在于確定土地權屬、完備地籍資料。

變更登記是指已經登記的土地權利以及相關內容發(fā)生變化時，對變化內容進行的補充和修正。可見，變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

注銷登記是指因土地權利的消滅等而進行的登記。

其他登記包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記。當發(fā)現土地登記簿記載的事項有錯誤時，可申請更正登記;土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記;當事人簽訂土地權利轉讓的協(xié)議后，可以按照約定持轉讓協(xié)議申請預告登記;國土資源行政主管部門根據人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經人民政府批準后將(預)查封的情況在土地登記簿上進行的記載稱為(預)查封登記。

土地登記的原則

為保證土地登記工作的順利開展和土地登記公信力，應遵循以下基本原則。

依法的原則，土地登記必須依法進行。

屬地管轄的原則，具體來說有以下兩個要求：一是土地登記機關應當堅持統(tǒng)一性，在一個登記區(qū)內只能有一個土地登記部門來登記，不能由兩個或幾個土地登記部門來登記;二是土地登記資料應當保持完整性。同一個登記區(qū)內的土地登記資料，只能由一個土地登記部門來建檔保存，而不能由兩個或幾個土地登記部門來分別保管。

申請的原則。土地登記機關辦理土地登記，一般應由土地權利人或土地權利變動當事人向土地登記機關以書面形式提出申請。

審查的原則，土地登記機關對土地登記申請和地籍調查的結果必須進行審查。

公示的原則，土地登記要向社會公眾顯示和公開。這不僅表現在土地登記資料可以公開供人查閱，而且還貫穿于土地登記的全過程。

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