離婚財產分割協議有什么特征

1.協議內容的復合性

2.生效條件的特別性

3.婚姻關系解除效力的前置性

近10年來，離婚率越來越高，現在的小年輕們對于婚姻也看得比較平淡，日子過不下去的也不會再互相為難對方。但很多人離婚時不得不面臨的一個問題，就是財產該如何分配，特別是房產的分割，往往會讓夫妻的戰火一觸即發，讓人頭疼不已。

現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

協議離婚中的財產分割協議(以下簡稱財產分割協議)是指男女雙方在離婚協議中附加達成的關于財產分割的條款或者因協議離婚而就財產分割問題單獨達成的協議。

房屋產權的分割不是一件容易理清楚的問題，房子是婚前買的還是婚后買的，首付出資多少，是否一起貸款……這些關鍵因素都直接影響房子的產權分割比例。

今天就來給大家解答這些問題:

首先，問一個關鍵問題：共同財產是各分一半嗎?

答案是不一定。如果是夫妻共同買房，在簽訂合同時，就會對房產的比例進行約定，比較常見的有5:5，也有3:7。在離婚時需要對房產的增值部分進行分割，通常也要考慮夫妻雙方對房產的貢獻、一方是否有過錯等因素酌情確定分割比例。

那如果沒有進行約定，房產又該如何分配呢?下面我們就來根據買房時間、出資人、產權證名字的不同情況，給大家分析分析。

情況1：【婚前買房】全款

如果登記在A一個人名下，那么房產就屬于A的婚前個人財產，離婚時不作為共同財產分割;如果是登記在A和B兩人名下，房屋產權證加上B的名字視為對房產份額的贈予，離婚時，房產作為共同財產分割。

情況2：【婚前買房】婚內共同還貸

這種情況比較普遍，比如A的父母或者他本人出首付，A和B一起還貸款。如果房產登記在A和B兩個人的名下，房屋產權就視為共同財產進行分割。

但如果房屋產權只登記在A名下，離婚時，房屋產權歸A，未還清的貸款由A繼續還貸，婚內共同還貸部分，由A給予B補償，房屋增值部分要作為共同財產進行分割。

情況3：【婚后買房】A出資

這種情況無論是登記在A還是B名下，都是作為夫妻共同財產進行分割。

情況4：【婚后買房】A父母出資

如果登記在A一個人名下，視為房屋產權是父母對子女的贈予，屬于A的個人財產，離婚時不作為共同財產;但如果是登記在AB兩個人名下，就是視為父母雙方對AB的贈予，是屬于AB的共同財產。

情況5：【婚后買房】AB父母雙方出資

無論是登記在A還是B名下，房產由AB按照各自父母的出資份額共有。