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農(nóng)村房屋行政訴訟時(shí)效的適用

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 829人看過

一、一般規(guī)定

筆者認(rèn)為一般情況下，農(nóng)村房屋不同于城市房屋其根源就在于其附著的土地是不同的。農(nóng)村房屋所占用的土地是宅基地，是沒有時(shí)間限制的；而城市房屋所占用的是國家所有的土地是有一定的時(shí)間限制的。所以農(nóng)村房屋是不需要辦理登記的，其只需要獲得宅基地的批準(zhǔn)即可在土地上建造房屋，而且該房屋的年限與宅基地的年限是一樣沒有限制的。由于這樣的原因農(nóng)村房屋則不會(huì)牽涉到行政訴訟時(shí)效的問題。而城市房屋則是需要辦理登記則一定程度上就會(huì)受到行政訴訟時(shí)效的現(xiàn)在。

二、房屋登記行政訴訟時(shí)效

時(shí)效問題是房屋登記行政訴訟案件的重要問題之一，往往決定該案是否受理或因超過訴訟時(shí)效而被駁回。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第四十二條“對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過20年、其他具體行政行為從作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理”的規(guī)定來看，房屋登記發(fā)證是否屬其他具體行政行為，將決定房屋登記的最長行政訴訟時(shí)效。

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亢俊云，合伙人律師，嘉興學(xué)院財(cái)務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購，公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務(wù)。同時(shí)負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。

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