摘要：承包土地必須知道哪些法律?

2016年承包土地必須知道哪些法律?

1.家庭承包的士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。

《物權(quán)法》將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸為物權(quán)規(guī)范，賦予土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以物權(quán)性質(zhì)的救濟(jì)手段。按照對(duì)物權(quán)類(lèi)型的劃分，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)，是農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織在集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地上依照土地承包含同的約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。

2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的基本權(quán)利即使承包合同未約定，承包人仍然享有。

承包人對(duì)承包地享有的占有、使用和收益的權(quán)利是法定權(quán)利，即使在承包合同中沒(méi)有約定，承包人也依法享有這些權(quán)利，任何組織和個(gè)人不得剝奪和侵害。

3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有物上請(qǐng)求權(quán)。

即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)土地的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利被妨害，權(quán)利人可要求妨害人停止侵害、返還財(cái)物、排除妨礙或者賠償損失。該項(xiàng)權(quán)能較債權(quán)請(qǐng)求權(quán)更有效地保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的利益。

4.家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體應(yīng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條、第十五條規(guī)定，家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或"農(nóng)戶(hù)"(家庭)，并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

5."荒地"的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，但應(yīng)依法定程序確定。

通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地的，承包方可以是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。對(duì)于后者，須經(jīng)發(fā)包方民主議定程序并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn);同時(shí)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。

6.處分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)有限制條件。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租、轉(zhuǎn)包、入股、互換或依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲜鰴?quán)利的處分，必須受相應(yīng)條件的限制。包括：不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;流轉(zhuǎn)不得超過(guò)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限等。

7.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受到侵害時(shí)具有救濟(jì)上的選擇性。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受到侵害的，士地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)行使物上請(qǐng)求權(quán)，尋求《物權(quán)法》的保護(hù)，同時(shí)可以提起合同之訴，得到《合同法》上的救濟(jì)。人民法院審理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求和案件的具體情況，正確適用《物權(quán)法》和《合同法》，充分、有效地保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。