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寧波
小情侶未婚同居買房,分手后房屋怎么處理
【案情簡介】
張某和林某為未婚同居的關(guān)系，雙方都看好房產(chǎn)投資，卻無奈資金不足。2011年3月5日經(jīng)商議兩人共同購買某市商品房一套。購房合同買受人為張某和林某，雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人為張某，抵押人為張某和林某。2011年9月房價(jià)下跌，此時(shí)恰逢二人分手，林某不愿意償還月供;而此房屋產(chǎn)權(quán)證書已下來，張某為房屋所有權(quán)人，林某為房屋共有權(quán)人。購房時(shí)雙方就產(chǎn)權(quán)份額及出資額和月供承擔(dān)等無明確約定。為了取得房屋的所有權(quán)，張某將林某訴至法院。
【法律解讀】
法院判決：雙方各享一半產(chǎn)權(quán)
法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋為張某和林某共同出資購買，且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。張某對銀行所負(fù)債務(wù)，由張某和林某共同承擔(dān);張某單獨(dú)向銀行承擔(dān)的部分，可向林某追嘗。
本案中張某和林某買房時(shí)雖為情侶關(guān)系，但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買房，而且林某已履行部分出資義務(wù)，因此將張某和林某之間的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議關(guān)系更為妥當(dāng)。
律師說法：合伙所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰
合伙買房主要基于如下幾種情形：朋友之間合伙買房投資;婚前男女共同出資買房自住;親屬共同買房自住。購房時(shí)如有明確約定，則產(chǎn)生爭議后不難處理。若購房各方無明確約定，則應(yīng)根據(jù)出資與否區(qū)別對待：
1、各購房人共同出資的，則各購房人之間可視為合伙協(xié)議關(guān)系;
2、部分購房人并不實(shí)際出資，但名義上為共同購房人的，按贈與合同處理，此種情況多發(fā)生于親屬之間和準(zhǔn)備結(jié)婚的男女之間。
無論是產(chǎn)權(quán)份額的贈與還是共同投資，合伙購房時(shí)都應(yīng)該簽署書面協(xié)議，明確約定各方的出資、月供承擔(dān)方式及產(chǎn)權(quán)份額，并約定房屋的使用、收益和處分方式。
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