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寧波
按揭的房子法院可以拍賣嗎
不按時交按揭給銀行，銀行有權向法院起拆。法院可查封，拍賣。
根據人民法院最高人民法院關于民事執行中查封，扣押，凍結財產規定第六條規定：”對于執行及其扶養家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍賣，出售或止贖。房子情況如果不屬于上述限制的房屋，則法院可以拍賣房子。但貸款行作為抵押人，有優先受償權。
貸款未還清的房子如何買賣
方法一：轉按揭
所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
法院可查封，拍賣。法律有規定，對于執行及其扶養家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不拍賣，出售或止贖。
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