離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割

《婚姻法》第18條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》明確了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍，即凡屬于夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，一般來說應(yīng)由其本人管理、支配和處理，在離婚時(shí)即歸其個(gè)人所有，不再分割。《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，明確了婚前一方的財(cái)產(chǎn)歸其本人所有，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時(shí)間轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，有利于對(duì)一方婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，維護(hù)“一物一權(quán)”的基本原則。所以對(duì)于房屋屬于王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)是毫無疑問的。

對(duì)婚前一方房屋增值收益的歸屬，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。該司法解釋認(rèn)為，一方對(duì)另一方婚前所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建行為時(shí)，對(duì)于增值部分依法享有所有權(quán)。

利息是指從原物中所出之收益，分為天然利息和法定利息兩種。我國學(xué)者對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法，有的學(xué)者認(rèn)為，無論收益屬于天然利息或法定利息，應(yīng)以雙方是否投入了時(shí)間和精力來區(qū)分，投入了的屬共同財(cái)產(chǎn)，沒有投入的仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而有的又認(rèn)為，在婚姻家庭法領(lǐng)域，由于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的限制，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方，而不是僅歸屬于原物所有人個(gè)人。

筆者認(rèn)為,對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)收益的歸屬,不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對(duì)待，而應(yīng)按對(duì)收益取得是否承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)來劃分。對(duì)一方?jīng)]投入時(shí)間、精力的收益如利息、股權(quán)分紅等應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn);對(duì)雙方都投入了時(shí)間、精力共同經(jīng)營、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動(dòng)產(chǎn)房屋交換價(jià)值同時(shí)受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行的占有、維護(hù)和裝修等，并排除他人對(duì)建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價(jià)值并優(yōu)化。客觀方面受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價(jià)值得以變動(dòng)，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價(jià)值變動(dòng)的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù)。即使是一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后另一方共同居住、維護(hù)、修繕，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營，且對(duì)方對(duì)此明知并接受。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前，夫妻雙方對(duì)共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)臅r(shí)間、精力共同經(jīng)營和管理。對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利，而不論增值產(chǎn)生的原因。

綜上，筆者認(rèn)為婚前房產(chǎn)婚后增值部分應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。