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借名買房確權糾紛法院判決后去過戶還要交稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 151人看過

借名買房確權糾紛法院判決后去過戶還要交稅嗎

還是需要交稅的。

一、關于交稅

借名買房確權糾紛法院判決后去過戶還是需要交稅的，這時候需要繳納契稅。契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、關于借名買房

借名買房方式存在風險，導致借名買房引發糾紛時常發生。

借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。為何會發生這種情況呢?在現實生活中，一般是出于以下原因：

1.由于法律或者購房政策對購房者資格的限制，比如“限購令”等；

2.由于待售房屋對特定人群的優惠政策；

3.利用不動產產權登記逃避債務、轉移財產等。

三、借名買房存在的風險：

1.難以取得房屋產權的風險。由于房屋的產權以登記為準，所以實際出資人雖然保管了房產證，這并不意味著其就是房產的所有人。名義購房人作為登記的產權人，是完全可以通過掛失的手段，重新取得房產證。這時實際出資人手中的房產證不過是廢紙一張。因此，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

2.房產被處理的風險。由于法律保護在交易中無過錯的善意第三人的利益，因此，名義購房人處理房產的行為一般認定為有效，此時，實際出資人享有的不過是對名義購房人的債權而已，而債權能否實現還是未知數。另外，如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產。

3.優惠購房不得的風險。在借用他人名義購買優惠房的情況下，即使雙方簽署了書面協議，一旦發生爭議的話，這種協議由于涉嫌以合法形式掩蓋非法目的，因此，很容易被法院認定為無效協議，達不到房產權屬約定的效果。如果雙方簽署這種書面協議并向公證機關要求進行公證時，對此種協議，公證機關也是不予受理的。

4.房產被繼承的風險。如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被名義購房人的親屬繼承。

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