房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字判決有何區(qū)別
新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。《民法典》(2021.1.1生效)。
有區(qū)別,而且很大區(qū)別!
1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時(shí),如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,產(chǎn)權(quán)登記做了變更,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
3、如果是婚前購房但存在共同還貸,但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,產(chǎn)權(quán)登記做了變更,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
4、如果有貸款未還清,還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的,則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
5、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償,可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。
(1)一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分,該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值,并非投資收益,不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半,還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。
(3)尚未償還的貸款部分,未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán),其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有,另一方無權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。
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