私人之間可以辦理房產(chǎn)抵押嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

可以，相關(guān)手續(xù)辦理需要抵押雙方需攜帶房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關(guān)材料至不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記。

1、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

3、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定：【抵押物登記機關(guān)】

民間借貸房產(chǎn)抵押沒有登記的弊端：

1、現(xiàn)在的制作假證技術(shù)較高明，一般老百姓很難辯認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危眉僮C抵押借款的人如果跑路了，出借人無法憑證處置借款人的房產(chǎn)；

2、即便出借人拿到手的房產(chǎn)證是真的，如果未辦理抵押登記，借款人還可以到房屋登記部門進(jìn)行丟失補證，然后將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶；

3、借款人如果用同一房產(chǎn)證作抵押向多人借款，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)價值，如果未辦理抵押登記，借貸雙方的債務(wù)關(guān)系只能算是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不具有所擔(dān)保房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，出借人的權(quán)益就很難得到保障。

房產(chǎn)抵押期限是多久

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不一樣的概念，這個房產(chǎn)抵押的單向操作是可以由私人之間進(jìn)行辦理的，如果要涉及到貸款必須要到銀行辦理，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。