房子抵押擔(dān)保公司后又出售怎么辦

在進行抵押貸款之后，債務(wù)人對于房產(chǎn)還是有占有權(quán)的，只有當(dāng)債務(wù)人不能及時還債的時候，才可以將抵押物進行拍賣，將拍賣的抵押物的金額來進行償還貸款。

按我國《擔(dān)保法》第五十五條規(guī)定：“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。”購房人雖不至于血本無歸，但也難免遭到一定損失。要想防范，購房人最好簽合同前查看清楚“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。

抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記法定程序，有利于對抵押權(quán)的保護。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。在設(shè)定了抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。法律文書生效后，抵押權(quán)人可以依法申請法院強制執(zhí)行，拍賣或變賣該抵押財產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。

綜合上述，小編整理有關(guān)房子抵押擔(dān)保公司后再次出售的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在進行抵押貸款之后，債務(wù)人對于房產(chǎn)還是有占有權(quán)的，只有當(dāng)債務(wù)人不能及時還債的時候，才可以將抵押物進行拍賣，將拍賣的抵押物的金額來進行償還貸款。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。