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寧波
房屋抵押后能否出售
法律咨詢：
我有一處住房，價值大概20萬，我想把這個賣掉然后付首付(首付大概14萬)
但是現(xiàn)在的狀況是我的這個房子不可能馬上賣出，而要買的房子不買就會漲價
我想問問
1.可不可以去銀行把這個房子抵押出一些錢來付首付?
2.我再慢慢把這個抵押的房子賣掉把錢換給銀行，請問可以自由買賣嗎?
3.如果這樣付的首付還可以繼續(xù)貸款按揭嗎?
律師解答：
分期付款是看個人信用與支付能力的，只要你有正常的固定收入，你就可以辦理住房分期付款。至于用現(xiàn)有房產(chǎn)辦理抵押貸款，只要貸款額度在房產(chǎn)的價值之內(nèi)是完全可以的。抵押后的房子也仍然可以賣出，但必須滿足兩個條件，其一是房產(chǎn)轉讓必須告知銀行與受讓者，任何一方未告知都可導致轉讓無效;其二是轉讓的價款必須先用于償還銀行貸款與利息。因此，你完全可以用房產(chǎn)辦理抵押貸款，然后，將抵押房產(chǎn)轉手還貸款，已辦理的分期付款仍然可以繼續(xù)，當然分期付款部分就不應該是用原房產(chǎn)抵押了。
相關法律知識：
抵押特征(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
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