在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押有哪些規定
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
法律咨詢：我是沈陽人，2004年辦的十年抵押貸款，2008年1月還清，說房證要換新的(朋友幫忙辦的)，可是我現在的房證上依然有擔保公司的名字和貸款的期限，只是沒有抵押字樣，2008年3月我辦了土地證，證上依然寫著房產抵押，我想問一下是怎么回事，是我沒還嗎?
律師解答：
如果房款還清，房產處在房證上蓋上抵押注銷專用章，就可以了。
相關法律知識：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是刑事上訴，刑事案件上訴程序是怎樣的
2020-12-22兩個公司合并怎么處理
2021-02-10醉酒駕駛緩刑機率有多大
2021-02-11申請支付令的案件要交申請費嗎
2021-01-04遵義組織產品質量仲裁檢驗和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質量公證檢驗辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-28異地執行拘留怎么進行
2020-11-12交通事故傷殘鑒定標準
2020-11-10婚外情取證注意事項
2020-11-24父母一方去世房產如何繼承
2021-02-15單位非法解除無固定期限的勞動者怎么賠償
2021-01-21購房有什么可能會遇見的陷阱
2021-03-18兒媳贈與公婆房產怎么繳稅
2021-03-15法律規定投保人有哪些權利
2021-01-31為什么保險合同中受益人欄是不可以為空白的?
2020-11-16對方逃逸保險賠償嗎
2021-03-20海嘯損失可獲得理賠嗎
2021-02-22什么是互聯網保險
2020-12-13保險欺詐全方位解析
2020-12-30車輛上了全險為什么保險公司不賠
2021-01-31土地承包經營權流轉的原則有哪些,以及有哪些方式
2020-11-18