個人房產(chǎn)抵押貸計算

據(jù)了解，目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。

目前銀行執(zhí)行的基準利率為：

一年以下(含一年)利率為4.35%;

一年至五年(含五年)利率為4.75%;

五年以上為4.90%。

一些關(guān)于房產(chǎn)個人抵押貸款的問題：

1、什么是房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件。

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

3、抵押房屋需要您帶上下面的資料。

身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明，擔保人需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

4、貸款金融、年限。

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。

房屋抵押銀行貸款利率——金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達70%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率

貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。

如果想要辦理房產(chǎn)個人抵押貸款，可以在房產(chǎn)所在地咨詢多家銀行對比一下，貸款的要求和貸款的利率，選擇最適合自己的銀行。