昨日交易中心與建-行、工-行、農(nóng)-行、深*展等10多家銀行召開會議，并隨即獨(dú)家約見本報(bào)記者，稱交易中心已經(jīng)向銀行詳細(xì)解釋辦證新流程不會對銀行的抵押權(quán)帶來風(fēng)險(xiǎn)，與會的各家銀行經(jīng)理也表示疑慮釋除，將報(bào)上級部門盡快解決該問題。這也就意味著辦理二手房轉(zhuǎn)按揭的市民有望不再交這筆費(fèi)用。

銀行：擔(dān)心合并業(yè)務(wù)后環(huán)節(jié)間有漏洞

昨日上午，剛與工-行、建-行、農(nóng)-行、交-行、光大、深*展、興業(yè)等超過十家銀行高層代表開會的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任蔣*生匆匆回到辦公室，接受記者的專訪。“會議就是為了向銀行詳細(xì)解釋我們新辦證流程，解除銀行對于新流程可能帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)的疑惑。最后各銀行代表都已經(jīng)表示理解，并會向上級匯報(bào)，盡量解決問題。”

據(jù)了解，銀行最大的擔(dān)心是即使新業(yè)務(wù)把交易遞件、涂銷抵押和重新抵押等業(yè)務(wù)合并，但中間可能不是無縫對接，這樣可能會出現(xiàn)交易中心在辦好了涂銷抵押，登記過戶又未完成時(shí)，業(yè)主如果突然終止交易，把房屋賣給別人，銀行將既收不到房貸還款，又失去房屋的抵押權(quán)，會遭受嚴(yán)重?fù)p失。

對此，蔣*生表示已經(jīng)向銀行解釋清楚，上述三項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理，就只會有一個收件號，最后三項(xiàng)業(yè)務(wù)全部完成后才能通過收件號拿到完成的辦證資料，當(dāng)中三項(xiàng)業(yè)務(wù)都是無縫對接的，不存在前后問題，這樣銀行的風(fēng)險(xiǎn)比原來業(yè)務(wù)分離辦理還要低。

另外，銀行還擔(dān)心如果二手房買賣雙方突然取消交易，銀行的他項(xiàng)權(quán)證(證明銀行是抵押權(quán)人的證明)可能會被業(yè)主拿走，難以取回。蔣*生也承諾，交易中心會把關(guān)，遇到退案情況必須買賣雙方和銀行三方申請才能完成退案，他項(xiàng)權(quán)證也將給回銀行。而有銀行代表疑惑市交易中心和各區(qū)交易中心工作流程是否相同，交易中心也承諾市和各區(qū)交易中心系統(tǒng)是統(tǒng)一的，執(zhí)行的流程也是一樣的。

交易中心：銀行證明可設(shè)限制性條件

據(jù)了解，銀行要求申請二手房轉(zhuǎn)按揭的市民做擔(dān)保的最根本原因，是交易中心要求銀行出具一份“終止涂銷聲明”的函，即表示銀行同意在不解除抵押權(quán)情況下辦理轉(zhuǎn)移登記。而如果業(yè)主拿到這一份函可能會涂銷抵押后把房子轉(zhuǎn)賣他人，將使銀行遭受損失。

蔣*生表示，已經(jīng)有兩家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評定草擬了這一“終止涂銷聲明”的版本，盡量確保自己貸款的安全。如建設(shè)銀行的版本注明上述證明“僅用于轉(zhuǎn)移登記及涂銷抵押與重新抵押合并辦理，否則證明無效”等內(nèi)容。也有銀行在函中注明有效時(shí)間，超過了有效時(shí)間，函將失效，以此保障銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。對此，交易中心均同意銀行提出的建議。蔣*生說：“通過交易中心的承諾和解釋后，各銀行代表已經(jīng)了解交易流程的調(diào)整并不會帶來貸款風(fēng)險(xiǎn)。各銀行正在草擬各自版本的‘終止涂銷聲明’的函，預(yù)計(jì)很快會理順關(guān)系。”