在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚按揭房屋糾紛怎么處理
1、按揭房屋“形似神不似”
在離婚案件中，很多人認為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產，或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產，在結婚后取得就是夫妻共同財產。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期最長可達30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產權存在較大的時間差，取得房屋產權的時間可能在結婚前、婚姻關系存續期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，最后的處理結果有可能完全不同。
2、涉及的法律關系復雜
從涉及到的法律關系來看，按揭房屋的法律關系也較為復雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關系;銀行與購房人之間的抵押擔保關系;銀行與房屋出賣人或其他專業的擔保公司之間的擔保法律關系，這四個法律關系即相對獨立又相互牽連。比如，離婚時，法院依據《婚姻法》關于共同財產和債務分割的規定，判決變更了房屋權屬人和還貸人，而根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規定，債務轉移需經債權人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉按揭時，將導致法院的判決不能執行。銀行還將喪失本應享有的對還貸人資信、還貸資格的審查權，這不利于對銀行利益的保護，此種沖突目前實踐中還無合理的解決方案。而有的法院為了避免轉按揭問題，如判決原來由男方償還貸款的債務由女方承擔，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執行過程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來了抵押權應變更的新問題，如女方不主動辦理抵押登記手續，將會導致銀行的貸款處于一種未設擔保的的狀態，極大地增加了銀行的風險。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。
3、處理時實際分割難
從上表可看出，按揭房屋存在諸多情形，處理時還應考慮多種因素，在離婚案件中往往成為財產分割的難點，而司法實踐中，由于沒有明確的法律規定，各地法院在法律理解和適用上存在見仁見智的情況，造成同一種情形，對其權屬認定往往也有諸多不一致的地方，有時因為一個小細節，甚至有截然相反的結果，由于對房屋權屬認定不同，造成法院分割屬于夫妻共同財產的按揭房屋時操作也不同，這既不利于保護當事人的合法權益，也不助于維護法律尊嚴。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
原創文章侵權如何賠償
2020-12-26陪審員不參加什么案件審理
2021-02-13行政執法人員的素質包括什么
2021-03-15違章建筑轉租給他人的合同效力怎么認定
2021-03-03公司并購和收購的區別是什么
2021-01-18法院起訴前調解流程
2021-03-01合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03試用期解聘賠償是試用期工資還是轉正后的工資
2021-01-25百萬意外保險如何選
2020-12-20郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14保險合同糾紛案例
2021-01-11保險合同當事人的權利和義務是什么
2020-11-10無證駕駛保險公司能否拒賠？
2020-12-16城鎮居民醫遼保險可以在網上交嗎
2021-01-07意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30構成保險利益應當具備什么條件
2020-12-03雇主責任保險有拒賠的情況
2020-11-08煙臺市學校校方責任保險工作實施方案（試行）
2021-02-03土地轉讓收費標準是怎樣的
2021-02-13拆遷房分配不均訴訟期是多久
2021-02-20