財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)人有效嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》、《民法通則》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因而使該債務(wù)人喪失了履行其它債務(wù)的能力，侵犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第五條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該抵押協(xié)議無效。

《中華人民共和國(guó)民法通則》

第四條?民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第五條?公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。

哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物

民法通則第89條對(duì)抵押作了規(guī)定，但對(duì)哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押沒有具體規(guī)定，實(shí)踐中出現(xiàn)了以無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)或者以權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押的情況，從而導(dǎo)致抵押權(quán)難以實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保法總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，依照有關(guān)法律，明確規(guī)定了可以抵押的財(cái)產(chǎn)。該法第34條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”“抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”擔(dān)保法規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，雖然在第二項(xiàng)規(guī)定了“其他財(cái)產(chǎn)”可以抵押，但沒有明確可以抵押的動(dòng)產(chǎn)的范圍。

抵押登記有什么法律后果

由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國(guó)法律均規(guī)定了抵押登記制度。

(一)抵押物登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的必要條件

在我國(guó)民法中，登記也是作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件來看待的。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記”。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》笫四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法笫四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的主管機(jī)關(guān)。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無效的。同時(shí)，也只有辦理了抵押物登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權(quán)人的利益才會(huì)受到法律的完整保護(hù)。

(二)抵押物進(jìn)行登記能夠有效地維護(hù)抵押權(quán)人的利益得到實(shí)現(xiàn)

由于設(shè)立抵押制度的目的在于擔(dān)保債的履行?，即保護(hù)債權(quán)人的利益。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》笫四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人”。這條規(guī)定說明，當(dāng)事人之間設(shè)立抵押合同之后，以本法笫四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續(xù)，則抵押人于抵押權(quán)存續(xù)期間將抵押物出賣、轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押、質(zhì)押，并使抵押物轉(zhuǎn)移至第三人占有時(shí)，抵押權(quán)人而不能向第三人就該抵押物主張抵押權(quán)，因?yàn)樵擁?xiàng)財(cái)產(chǎn)只能在抵押人和抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力，也就是說抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對(duì)抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押權(quán)人依抵押登記可以向任何第三人主張自己的抵押權(quán)，不論是善意第三人還是惡意第三人均不得拒絕。

另外，抵押權(quán)登記也可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生。即抵押物如果已經(jīng)進(jìn)行了登記，若抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會(huì)受到抵押登記部門的嚴(yán)格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。

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