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寧波
已抵押房屋可否查封拍賣
抵押房屋可否查封?
2005年4月22月，鐘某與劉某簽訂了《房地產買賣合同》，劉某將一套房屋(建筑面積：370平方米)及車位出售給鐘某，轉讓價格為580萬元，鐘某簽約當天支付了174萬元人民幣。因該房屋原已抵押給中國工商銀行，劉某始終不予清償其抵押貸款，導致合同無法繼續履行。鐘某向法院申請繼續履行合同，后經法院調解：解除合同、劉某償還174萬元及相關費用給鐘某。劉某一直未履行還款義務，鐘某于2006年1月向法院申請強制執行。
現在向銀行抵押的房屋越來越多，這些抵押的房屋是否可以查封、是否可以拍賣、執行呢?
抵押房屋可否被查封呢?
鐘某是否可以向法院申請查封劉某的房屋呢?答案是肯定的，《民事訴訟法》第92條的規定：“人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執行或者難以執行的案件，可以根據對方當事人的申請，作出財產保全的裁定。”在實踐中，只要申請人提供擔保，法院通常都會予以裁定保全。
因為劉某的房屋抵押給了中國工商銀行，而且每個月都按約還款，沒有違約的情況，那么作為一般債權人的鐘某是否可以向法院申請拍賣該房屋呢?
抵押房屋被查封拍賣是否需要銀行同意?
《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第40條的規定：“人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。”根據該規定，鐘某完全有權要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢?法律沒有規定，但必須通知抵押權人，因為《擔保法》第49條得規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”本案中的房屋是否屬于劉某生活所必需的居住房屋呢?根據調查知道：劉某并不居住在該房屋。法院根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》拍賣劉某的房屋，所得價款先清償銀行的貸款，然后清償鐘某的債權。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到房屋拍賣其主要原因是該不動產所有權人欠債，而必須拍賣該不動產來還債。被拍賣不動產之價格是由**公司鑒定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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