在建工程抵押權怎么變更登記

一、法律依據

1、《中華人民共和國物權法》;

2、《房屋登記辦法》;

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

4、《城市房地產抵押管理辦法》;

5、《擔保法》;

6、《房地產登記技術規程》;

7、《不動產登記暫行條例》。

二、辦理程序

受理初審、審核辦結、收費發證。

三、辦理條件

申請人與依法提交的材料記載的主體、與房屋登記簿記載情況、與材料證明的事實均一致。

四、申報材料

1、在建工程抵押變更登記申請表;

2、申請人的身份證明(有效的營業執照);

3、在建工程抵押權登記證明書;

4、國有土地使用證原件及復印件;

5、預售許可證原件及復印件(自建房項目無須提交);

6、建設工程規劃許可證(副本和附件)原件及復印件;

7、規劃總平圖復印件;

8、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;

9、因協議變更抵押權順位或者被擔保債權的數額發生變更對其他抵押權人產生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件;

10、分類專項材料：

(1)銀行機構抵押登記：提供介紹信及經辦身份證復印件(持原件核對);首次辦理的，提供營業執照復印件、金融許可證復印件(加蓋公章);

(2)其它金融機構抵押登記：

A.營業執照及金融許可證復印件(加蓋公章，持原件核對);

B.介紹信及經辦身份證復印件(持原件核對)說明：

(1)商品房項目在申請抵押已施工的在建工程時，一并申請抵押土地證范圍內扣除不可售或公建部分的土地范圍的，提供土地合同;

(2)已辦理從業主體備案的抵押權人，可不提供營業執照、金融許可證;

(3)在建工程抵押變更登記適用于抵押物(項目)不變，客體和內容發生變化的情形，主要有以下幾種情形：

A.抵押當事人、債務人的名稱或者姓名變更的;

B.抵押物的坐落、面積變更的;

C.擔保范圍變更的;

D.債務履行期限變更的

E.抵押權順位變更的;

F.被擔保債權數額變更的;G.同一項目范圍內抵押物增加或減少的，或調整押在建工程和土地范圍的;

(4)申報所需的材料復印件均須加蓋抵押權人核對章;

(5)在建工程抵押權設立、變更、轉移登記須實地查看，申請人請予以配合。

五、收費標準

房屋登記費：住宅80元/件(套)，非住宅550元/件，車位、車庫、附屬間：80元/件。

六、收費依據

閩價(2008)180號文;閩價房[2009]423號文。

七、辦理時限

(一)適用條件：

以在建工程設定抵押的，申請在建工程抵押權設立、轉移、變更、注銷登記。

(二)辦理流程：

受理--審核--登簿

(三)申請人應提交的申請材料：

1、登記申請書(原件);

2、申請人(代理人)身份證明(原件和經比對的復印件;

3、建設用地使用權證明或記載土地使用權狀況的房地產權證書(原件和經比對的復印件);

4、主債權合同(原件);

5、抵押合同含抵押物清單(原件)：附評估報告或價值協商議定書(原件));

6、建設工程規劃許可證明(原件和經比對的復印件);

7、建設工程施工證明(原件和經比對的復印件);

8、辦理在建工程抵押權轉移、變更、注銷登記的，除提交以上1-2條申請材料外，還應當提交申請材料有(原件)：(轉移類提交)登記證明、抵押擔保的主債權已轉讓的證明;(變更類提交)登記證明、變更證明或變更協議及抵押權人(預告登記權利人)的書面同意證明;(注銷類提交)登記證明、證明抵押權終止的材料(如抵押注銷通知書、債權已履行的證明)。

9：屬于下列登記情形的，除提交以上1-7條申請材料外，還應當提交申請材料有：委托代理人申請抵押登記的，需提交經授權委托書(原件)、代理人身份證明(原件和經比對的復印件);抵押國有產權的，需提交國資或主管部門批復(原件);抵押集體產權的，需提交職代會決議、主管部門批復(原件);抵押有限公司、股份公司產權的，需提交股東大會決議(原件)或董事會決議及公司章程(原件和經比對的復印件)。

(四)法定時限：

10個工作日完成

承諾時限：

2個工作日完成

(五)繳費標準：(在建工程抵押權注銷登記不收費)

登記費(住宅)：80元/件

登記費(非住宅)：550元/件

工本費：10元/證(每增發一本)

(六)友情提示：

1、登記申請書到交易中心咨詢窗口或貸款銀行領取;

2、以上材料每宗檔案提供一份，復印件采用A4紙復印，原件核對后歸還;

3、設立登記時需實地查看，變更登記采用簡易登記程序;

4、抵押權人為建甌市以外的機構或組織還需提交(原件和經比對的復印件):抵押權人營業執照、代碼證、法人代表身份證明、授權委托書、代理人身份證明、金融許可證;

5個工作日。

以上就是律霸網小編對于變更登記的相關知識的詳細的介紹，面對這方面的是有一定的規定，而且是有相關的資料需要出示才可以進行登記，但是抵押權也是有一定的規定，我們需要按照規定進行辦事，如果大家有這方面需要記得帶齊材料進行辦理。