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寧波
抵押登記材料中的三個問題是什么
在抵押登記過程中，首先抵押人必須向登記機關提交完整、真實、準確、合法有效的登記資料，如果登記資料存在不完整的瑕疵，應當補正，一般情形下不會影響登記的效力。如果登記資料不真實，將直接導致登記的不具有效力的后果。登記資料不真實一般表現為下列情形：1、抵押物存在權利爭議，如已出售的商品房;2、不符合法定通過要件，未經企業有關機構，如職代會、董事會、股東大會通過的;3、未經企業職代會通過，但抵押人提交了通過的虛假證明的;4、登記資料中抵押房屋面積與實際面積出入較大的;5、將未獲得“大產權證”或產權證的實際已在銷售的房屋作為在建房屋抵押的;6、將已獲得產權證的房屋，而因抵押人原因無法提交產權證作為在建房屋抵押的;7、批量房屋、整體小區房屋抵押中，登記機關沒有對應建設規劃項目的房屋進行抵押登記的;8、抵押合同不真實、虛假抵押合同;9、抵押房屋價值未進行評估的，或評估值嚴重失真，虛假評估、10抵押人未提交抵押登記房屋對應的土地使用證的等等。其次，抵押登記時，未對抵押房屋按套、戶進行特定化，將導致抵押登記無效。第三、有爭議的房屋權屬進行登記的，抵押登記無效。
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