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寧波
設定房地產抵押權為何要進行登記
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
實行房地產抵押登記制度，是我國法律的規定。《城市房地產管理法》規定：“房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。”“房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。”《擔保法》規定：“當事人以房地產作抵押物的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”
法律作這樣的規定，是為了保護當事人的合法權益。從民法的原理來看，抵押權設立以后，普通的債權有了物權的效力，由于物權優于債權，經過抵押權的設立，使這一債權有了優先受償的效力。假定某甲欠多家銀行的貸款，其中一家銀行是以房地產作抵押的，并已向房地產管理部門辦理抵押登記，如果甲無力償還貸款時，擁有抵押權的銀行可以從拍賣抵押房地產所得價款中優先受償，而其他銀行只能就其余額來分配，無法保證債的清償。
由于房地產抵押后并不轉移占有，對于抵押權人來說，辦理抵押登記，還有一個重要的保障作用，即能及時地了解被抵押房地產的真實情況，防止上當受騙。若抵押人提供偽造的房屋所有權證，或已被依法查封的房地產作擔保，抵押權人如不到房地產管理部門辦理抵押登記，對這些情況是難以發現的，屆時擔保的作用也難以發揮。
對于抵押人來說，辦理抵押登記，對于抵押房地產的部位、建筑面積、期限都是經過房地產管理部門確認，可避免日后可能發生的爭議。這對抵押人的利益同樣是一種保障。
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