在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押的房子能買嗎
一、已抵押的房子能不能買賣
法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物。根據《擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。”第三十六條規定“抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況”。第四十九條規定“抵押人擅自以出售、出租……方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償”。由此可見，已經抵押的房子還可以買賣，只不過存在一些限制。
二、買賣已抵押的房子有哪些限制
根據《擔保法》的規定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：
1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”
2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。
3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。
利用房子抵押解決我們目前的經濟困難，雖然是一個最快速的辦法，不過在采用前，我們應當慎重考慮。畢竟房子抵押后，對其進行買賣是比較麻煩的，而且其中的法律爭議也是比較多的。如果您還有其它的相關問題，歡迎咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
第二輪土地承包到期后再延長多少年
2020-12-20如何區分夫妻共同債務和夫妻個人債務
2020-12-21婚前財產約定需要注意什么
2021-02-26個人財產如何繼承給孩子
2020-11-17公司房產抵押貸款程序是什么
2021-03-01接管期限延期最長時間是多久
2020-12-16微信聊天記錄能否作為證據
2021-02-28違法分包導致提供勞務者受傷的法律責任
2021-02-07未取得駕照簽訂機動車意外險合同保險合同是否有效
2020-12-05保險合同的除斥期間規定是怎么樣的
2021-01-02保險理賠的程序包括
2021-02-26保險公司可以解散或者倒閉嗎
2021-01-21對保險公司注冊資本如何要求的
2021-02-02保險公司承保后需要履行哪些責任呢
2021-02-28中華人民共和國保險法的具體內容是什么
2021-01-29死亡事故理賠流程
2021-01-24投保時注意事項及須知
2021-03-23預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04委托代理人
2020-12-15土地出讓金先征后返合法嗎
2020-12-24