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寧波
房屋出租后還能抵押嗎
房屋出租后還能抵押嗎
可以抵押。抵押房屋需要滿足下面條件：抵押人系房屋所有權(quán)人，其次征得出租人同意，或者是在在租賃期限之后的價值來辦理抵押。
出租辦理程序
1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完
房屋出租和房屋抵押沒有沖突，因?yàn)椋课莩鲎庵皇菚簳r性的將使用權(quán)租給租戶，抵押是將產(chǎn)權(quán)暫時性作為質(zhì)押，不涉及到房屋使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)房屋出租和抵押的信息歸納如下供參考：一、出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
小編提醒您，出租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，律霸網(wǎng)致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進(jìn)入律師咨詢。
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