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寧波
關于抵押權人向人民法院尋求司法救濟的條件
即使從物權法規定的角度看，抵押人對抵押權人主張抵押權可以進行的抗辯事由也是多種多樣的。主要有：其一，合同效力或抵押效力抗辯。抵押人有可能引用物權法第一百七十二條關于“主債權債務合同無效，擔保合同無效”的規定進行抗辯，或者主張抵押物屬于物權法第一百八十四條規定不得抵押的財產，或者主張抵押合同的訂立不符合物權法第一百八十七條的規定，未進行登記，從而提出抵押合同無效的抗辯。其二，擔保物權消滅抗辯。抵押人有可能引用物權法第一百七十七條的規定主張抵押權人的擔保物權已經消滅，從而提出免除擔保責任的抗辯。其三，抵押順位抗辯或抵押權順位抗辯。物權法第一百九十四條第二款規定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。該法第一百九十九條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款應依照該條所規定的三項不同情形進行清償。如果抵押合同有以上情況，抵押人對抵押順位或抵押權順位有權進行抗辯。此外，抵押合同的當事人對債權債務數額、債務人清償情況等也都可能發生爭議。
物權法規定抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產的條件僅僅是“抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的”。這一規定的外延明顯小于擔保法所規定的起訴條件范圍。當然，這一規定并不意味著抵押人與抵押權人在抵押合同效力、債權債務數額及擔保數額、抵押順位或抵押權順位等發生爭議時，當事人不能向法院起訴。物權法第一百九十五條的規定絕無限制當事人訴權的意思。但是如果抵押權人直接向人民法院請求拍賣、變賣抵押財產，則必須限定在“抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的”范圍內，而其他原因產生的爭議導致協議不成時，抵押權人不能引用物權法第一百九十五條規定的程序主張權利。
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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