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寧波
二手房交易步驟是怎么樣的
首先，將自己希望購買的房產的價格、區(qū)域和對房產的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家口碑好、信譽高的中介公司會起到事半功倍的效果。現(xiàn)在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署，中介吃差價問題也基本得到解決了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，雖然能省下了中介費，但同時意味著提高了較多的交易風險。
其次，跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區(qū)內的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內部結構、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產出售并查驗相關證明。對該房產有任何疑問要當面提出。對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r位底限。
去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產時這一部分的工作由該中介公司完成，房產交易中有一個“網簽”的過程，只要網簽通過就可以基本說明該房產手續(xù)齊備可以銷售了。
在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協(xié)議了。買方在簽協(xié)議時應該核定的是所購房產的具體地址、門牌號、產權人、共有人或單位的許可出售證明、房產基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產權過戶的具體日期、該房產的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。
定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商。在繳付定金時應由賣方和中介公司共同開具定金收據(jù)。賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。
二手房在網簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應準備的相關文件并指派專人協(xié)助過戶。需要注意的是過戶時買賣雙方均應本人到場才能順利辦理過戶手續(xù)。房產過戶后可將剩余房款結清，但在結清前應會同賣方和中介公司共同到該房產的相關物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結清應負擔的物業(yè)費、停車費、供暖費、水、電、天然氣等等相關費用后，將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結清。如需按揭貸款購買，可委托中介公司全程指導、協(xié)助辦理。
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