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寧波
買房前制定購房預(yù)算要考慮哪些內(nèi)容
1.對地價的預(yù)測
商品房價格中，地價是構(gòu)成房價的主要因素，房屋價值的高低關(guān)鍵就取決于房屋所在地地價的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶、開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，配套不夠完善的地方，則地價就會低得多。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此當(dāng)您有購買商品房的打算時，您就可以參考不同區(qū)域地價水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)價格的水平，根據(jù)自己的資金實力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價地區(qū)購房。
2.對房屋面積的選擇
確定下來選房地段，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千萬元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。
3.了解物業(yè)管理的雜費支出
商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
4.考慮貨款還貨能力
八成消費者會選擇貸款購房，這就必然要考慮貨款償還這一問題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。
5.購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等，日前爭論火熱的房地產(chǎn)稅也要納入考量之內(nèi)。
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