房地產(chǎn)如今在中國(guó)發(fā)展的如火如荼,建筑工程承包也大規(guī)模出現(xiàn)。工程承包一般包括好幾個(gè)行業(yè),比如土木、水電、防塵、內(nèi)裝修等等,是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。很多人不知道工程承包的具體內(nèi)容,到底建筑工程承包形式有哪些?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的內(nèi)容。
一、總承包
建設(shè)工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主(建設(shè)單位)委托,按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行(竣工驗(yàn)收)等全過(guò)程或若干階段的承包。工程總承包的具體方式、工作內(nèi)容和責(zé)任等,由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。
工程總承包主要有如下方式:
1、 設(shè)計(jì)采購(gòu)施工(EPC)/交鑰匙總承包
設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定,承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作,并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。交鑰匙總承包是設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包業(yè)務(wù)和責(zé)任的延伸,最終向業(yè)主提交一個(gè)滿足使用功能、具備使用條件的工程項(xiàng)目。
2、 設(shè)計(jì)—施工總承包(D-B)
設(shè)計(jì)—施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定,承擔(dān)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工,并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。
3、設(shè)計(jì)—采購(gòu)總承包(E-P)
4、采購(gòu)—施工總承包(P-C)
二、獨(dú)立承包
所謂獨(dú)立承包方式,是指發(fā)包人(業(yè)主)并不將建設(shè)工程的全部建設(shè)工作發(fā)包給某一承包人,而是分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人分別簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工合同,勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人就自己負(fù)責(zé)的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)各自獨(dú)立對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。對(duì)于一些工程較大的項(xiàng)目,發(fā)包人可能分別與幾個(gè)勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人分別簽訂若干份獨(dú)立的勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同,各承包人各自獨(dú)立完成承包工作。
三、聯(lián)合承包
《建筑法》第二十七條第一款規(guī)定:“大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程,可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。”第二款規(guī)定:“兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的,應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。”《建設(shè)部關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建市[2003]30號(hào))第四條第(一)項(xiàng)第二款規(guī)定:“工程勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體,對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合總承包。”根據(jù)上述法律、規(guī)章的規(guī)定,承包人可以單獨(dú)承包工程,也可以與其他企業(yè)聯(lián)合共同承包(包括聯(lián)合總承包)。
四、“掛靠承包”
所謂“掛靠承包”,是指單位或個(gè)人以贏利為目的,以某一工程企業(yè)的名義承包工程的行為。
“掛靠承包”具有如下特點(diǎn):
1、掛靠人沒(méi)有從事建設(shè)工程活動(dòng)的主體資格,或者雖有從事建設(shè)工程活動(dòng)的資格,但沒(méi)有具備與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
2、被掛靠的企業(yè)具有與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),但缺乏承攬?jiān)摴こ添?xiàng)目的手段和能力。
3、掛靠人以被掛靠企業(yè)名義承攬工程后,自行履行工程承包合同,自行取得工程承包收益,自行承擔(dān)工程承包的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn),并向被掛靠企業(yè)交納一定數(shù)額的“管理費(fèi)”;被掛靠企業(yè)只是代為簽訂合同及辦理各項(xiàng)手續(xù),不負(fù)責(zé)工程承包的技術(shù)、管理工作,也不承擔(dān)技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。但也有“掛靠承包”的被掛靠企業(yè)向掛靠人提供管理、技術(shù)服務(wù),當(dāng)然其收取的“管理費(fèi)”的比例或數(shù)額也相應(yīng)較高。
綜上所述,工程承包的方式靈活多變,承包方可以是獨(dú)立的,也可以是聯(lián)合和掛靠的,但是必須有資質(zhì)證明。承包內(nèi)容也根據(jù)承包方自身有選擇,承包設(shè)計(jì)和承包施工可以分開。以上就是小編對(duì)“建筑工程承包形式有哪些?”問(wèn)題的回答,大家看過(guò)之后會(huì)有一個(gè)詳細(xì)的了解。
內(nèi)部承包合同效力及糾紛得管理
承包人、發(fā)包人在什么情形下可請(qǐng)求解除合同?
承包合同內(nèi)容有哪些?承包雙方各自的權(quán)利又是什么?
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簡(jiǎn)介:
教育背景:北京師范大學(xué),碩士 主要從事民事訴訟業(yè)務(wù),從業(yè)以來(lái)代理多起房產(chǎn)糾紛、婚姻家事糾紛及侵權(quán)糾紛等案件。近兩年作為市場(chǎng)監(jiān)管局法律顧問(wèn),為市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法及行政處罰事項(xiàng)中疑難復(fù)雜問(wèn)題提供法律意見(jiàn),在此過(guò)程中對(duì)大量典型問(wèn)題進(jìn)行歸納匯總,取得了較好的效果。
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