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寧波
地下人防工程算公攤面積嗎
生活中，許多公寓住宅都在地下二層留出了地下人防工程，有的地下人防工程面積相當大。因此有人對地下人防工程屬不屬于公攤面積產生了疑問。那么地下人防工程算公攤面積嗎?下面小編為大家介紹。
一、人防工程的概念
人防工程是一種有防護要求的特殊地下建筑，其常用的分類方式有以下幾種:按抗力等級劃分，工程可直接稱為某級人防工程;按戰時用途劃分，可分為指揮通訊、人員掩蔽、醫院、救護站、倉庫、車庫等等;按平時用途可分為商場、游樂場、旅館、影劇院(會堂)等等;從工程構筑方式劃分，又分為掘開式工程和坑地道工程兩大類。為了合理反映工程造價，預算定額和工程預算通常以工程構筑方式進行分類
二、地下人防工程不屬于可分攤的公用建筑面積
1、根據國家現行的《房產測量規范》，作為人防工程的地下室不應計入公用建筑空間，即不屬于可分攤的公用建筑面積。
人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但應報人防工程管理部門審查批準并辦理有關證照。使用人防工程從事經營的，經營者還應當向有關主管部門申請辦理相關證照。若沒有依法辦理上述審批手續并辦理相關證照，就使用或者經營人防工程，則違反了“人民防空法”與“北京市人防規定”，應屬違法行為。“人民防空法”規定了人防地下室的使用、收益權歸投資者，但回避了地下室的所有權歸屬問題。其所有權歸屬處于不明確的狀態，影響了防空地下室的開發利用及其轉讓、出售，引發了很多訴訟糾紛，所以還有待國家立法對防空地下室的所有權歸屬作出明確的規定。
2、《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)第九條規定：“公用建筑面積計算原則，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”
3、國家質量技術監督局2000年2月22日發布的《房產測量規范》規定：“共有建筑面積的內容，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。”
綜上所述，地下人防工程算公攤面積嗎？很多住戶在進行房屋買賣時，對房屋地下二層的地下人防工程疑問是否屬于公攤面積。通過小編上文的介紹，人防工程的地下室不應計入公用建筑空間，即不屬于可分攤的公用建筑面積。小編建議購房者在簽訂商品房屋買賣合同時，要和開發商約定公攤面積的范圍，以保護自己的利益。
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