地下停車場屬于小區(qū)人防工程之一，但本質上人防工程的建設是對未來不可預測的、有可能會發(fā)生某種災難而采取的一種預防措施。小區(qū)聚集著大量人群，人口密集，小區(qū)人防工程建設非常重要。小區(qū)人防工程指什么，可以買賣么？下面律霸小編為你整理了相關問題。

一、小區(qū)人防工程指什么；：

小區(qū)人防工程是指包括地下室、地下停車場等一些在地下建設的工程。

二、可以買賣么

盡管《物權法》沒有對小區(qū)人防工程的產權作出界定，但人防工程的產權性質基本上是明確的。因為《人民防空法》第2條規(guī)定：人民防空是國防的組成部分。從這個意義上講，人防資產同樣是國防資產的組成部分。而《物權法》第52條規(guī)定：國防資產屬于國家所有。據(jù)此，作為人防資產組成部分的人防工程，其產權應當屬于國家所有，居民小區(qū)修建的人防工程產權應該歸國家所有。從表面上看，工程是由開發(fā)商投資建設的，投資主體是開發(fā)商，但實則不然。根據(jù)法律規(guī)定，城市新建民用建筑必須按照國家有關規(guī)定修建防空地下室，如果因地形、地質等技術原因而無法修建的，要繳納易地建設費(要納入財政資金)，由人防部門統(tǒng)一易地修建人防工程，并對不建或不繳的行為規(guī)定了嚴厲的制裁措施。這本是國家對符合條件的特定經(jīng)濟主體(城市民用建筑的建設單位)以實物(小區(qū)防空地下室)或貨幣(易地建設費)形式征收的一種賦稅，與國家直接用財政資金修建并無不同。換言之，無論小區(qū)修建人防工程費用是否由業(yè)主均攤，均不影響產權應該歸國家所有。

雖然產權歸國家所有，但《人民防空法》還規(guī)定，“平戰(zhàn)結合”是人民防空建設的一項基本原則。根據(jù)這一原則，各類民用建筑依法建造的地下人防工程，可以在和平時期用來為經(jīng)濟建設和人民生活服務，又可以在戰(zhàn)爭狀態(tài)下或者抵御各類自然災害和各類突發(fā)事件時歸國家統(tǒng)一征用(使用)。在獲得有關行政部門的審核同意，并保證不降低人民防空工程防護能力的情況下，也可以根據(jù)國家對地下車庫相關技術規(guī)范和地下車庫使用的標準將人防工程改作為地下停車庫使用。在人防工程改建為地下停車場的情況下，停車場的車位能否買賣，收益應歸于哪一方?本律師認為，如果開發(fā)商將人防工程改造為車庫將建筑面積公攤的，車庫則不能買賣，受益應當屬于全體業(yè)主;未公攤的，可以出租，原則上不可買賣。

小區(qū)人防工程指什么？綜上所述，小區(qū)人防工程包括所有地下建設工程，在平時可以作為停車場、地下室等用途，但一旦遇到危險就可以變成避難場所，更大程度上保護生命安全。我國雖然對小區(qū)人防工程的買賣沒有具體的法律明文規(guī)定，但根據(jù)《人民防空法》的相關規(guī)定原則上是不允許買賣的。

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