房屋交付有瑕疵如何維權(quán)

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同;

處理方式：應(yīng)當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

怎樣解決商品房瑕疵問題

商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問題而產(chǎn)生的糾紛。

在驗收房屋時，業(yè)主首先應(yīng)確認房屋具備建設(shè)工程竣工驗收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收證明)和住宅質(zhì)量分戶驗收表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)盡快要求開發(fā)商修復。

若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

此外，房屋如果在保修期內(nèi)，開發(fā)商一方應(yīng)承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規(guī)定，但即使經(jīng)過驗收、超過質(zhì)保期，也不必然免除開發(fā)商的損害賠償責任，對于確因?qū)Ψ皆蛑率狗课荽嬖谫|(zhì)量問題的，仍可以要求對方承擔民事責任。

在商品房房買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋有瑕疵問題的情況，購房者在遇到這種情況時，首先要弄清楚是質(zhì)量瑕疵，還是數(shù)量瑕疵，然后再與開發(fā)商交涉維權(quán)，必要時還可以委托我們律霸網(wǎng)的遼陽律師來幫助你處理。

無力履行購房合同能否解除

通常情況下，如果適當增加貸款首付、提高利率，買方仍有條件繼續(xù)履行合同，是不得解除合同的。但《合同法》第九十四條規(guī)定：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。樓市新政帶來的交易風險，不屬于一般性的商業(yè)風險，對于購銷雙方來說，都因沒有商量余地而必須接受，無條件執(zhí)行。但如果只讓買方承擔首付提高、利息增加后果，并非公平。

購房者在簽合同時，可以在律師陪同下，詳細地把質(zhì)量要求以及付款問題寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級等;合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。什么時候付款、如何付款等詳細約定在合同中。避免糾紛發(fā)生后，不知道如何解決。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于房屋交付有瑕疵維權(quán)的問題，相信大家都有了一定的了解，律霸網(wǎng)小編提醒大家在日常中對于房屋的買賣一定要多加注意，盡量要堅持清楚，避免后期由于瑕疵等問題，給大家?guī)聿槐悖嘞嚓P(guān)法律問題，大家也可以到律霸網(wǎng)咨詢律師。