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寧波
簽補充協(xié)議需要重點關(guān)注哪些內(nèi)容
要點一：貸款辦不下來的責任約定
買房過程中，如果因為貸款辦不下來，導致不得不退房的話，責任由誰來承擔很重要。
貸款辦不下來的原因也有很多種，購房者的原因亦或是開發(fā)商的原因，也可能是銀行方面的原因，大家記得在補充協(xié)議中明確，如果貸款辦不下來，各自要承擔的責任有哪些。
要點二：明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間
開發(fā)商提供的購房合同中，往往不會寫明辦理產(chǎn)權(quán)的時間。
目前市場上開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，一般是在交房后1-2年。如果購房者在購買后著急拿到產(chǎn)權(quán)證，可以在補充協(xié)議中約定開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間限制。
要點三：把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議
開發(fā)商在銷售樓盤時，經(jīng)常會對購房者許下承諾，比如周邊配套會有醫(yī)院或者學校，亦或是承諾會有入學名額。
購房者盡量將承諾都寫進補充協(xié)議，收房時若發(fā)現(xiàn)承諾沒有兌現(xiàn)，購房者可以憑借補充協(xié)議維護自身的利益。
要點四：標明公攤面積的比例
公攤面積直接影響你的實際使用面積，目前面積爭議最多的就是公攤部分。
個別開發(fā)商會在公攤上做文章，所以要約定清楚。不要一個籠統(tǒng)的公攤數(shù)字，而要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的具體位置。
要點五：明確退房的責任
購房者在接到入住通知后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如家具家電什么的，一旦由于開發(fā)商的原因造成退房，必須寫明開發(fā)商要承擔的具體責任，寫明在確定的日期內(nèi)將房款退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
要點六：精裝房明確精裝標準
如果購買的是精裝房，那么就必須對精裝的標準明確。比如說精裝的標準不要籠統(tǒng)的說進口材料、高級材料等不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
補充協(xié)議需要注意的事項很多，著重關(guān)注以上幾點，可以避免后期的糾紛。如果購房者自己看不懂合同，建議帶上專業(yè)的經(jīng)紀人或者律師，為自己把關(guān)。
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