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寧波
未辦理登記前訂立的不動產物權合同有效嗎
一、未辦理登記前訂立的不動產物權合同有效嗎
未辦理登記前訂立的不動產物權合同是有效的。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立之時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、法律規定
不動產物權未登記的合同效力認定《物權法》第十五條規定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”該項規定將債權行為與物權行為區分開來，對于導致不動產物權變動的原因行為，即設立、變更、轉讓不動產物權的合同是否生效，應當嚴格依照《合同法》規定來進行判斷，而不能以不動產是否已經辦理物權登記為標準進行判斷。不動產物權登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。
只要不動產物權合同訂立了、符合合同法的有關規定它就是有效的，并不是說不動產物權合同訂立了沒有登記而沒有效力。關于未辦理登記前訂立的不動產物權合同的效力跟具體不動產合同效力如何認定，可以來律霸網進行法律咨詢。
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