農(nóng)村房產(chǎn)應(yīng)該有哪些合法證件?

說到農(nóng)村房產(chǎn)的合法證件，就一定要說到農(nóng)村無證農(nóng)房，雖然在農(nóng)村無證農(nóng)房并不是一個準(zhǔn)確的概念。因為很多農(nóng)村中央也剛剛試點房屋發(fā)證，常說的無證農(nóng)房嚴(yán)格來說是缺失合法手續(xù)的農(nóng)房。

農(nóng)村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。各地情況可能稍有不同，大家可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢情況。

無證農(nóng)房不一定違章

看了上一部分內(nèi)容，有的朋友可能會問我家房子沒有三證，就是違章建筑么?

其實，無證房并非法律概念，其本身含義不明。由于歷史原因，現(xiàn)實中很多農(nóng)房沒有完備的合法證件，原因如下：

1、由于法律或政府政策調(diào)整使得一些老房被違建。新法出來了，新增加了手續(xù)，造成原來的老房被違建。

2、政府有關(guān)職能部門管理不嚴(yán)、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有關(guān)部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題;

3、一些群眾自身的法律意識不強(qiáng)、盲目行事造成的。比如說，很多人不知道翻蓋還需要申請手續(xù)。

違章建筑的認(rèn)定依據(jù)

目前各級地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據(jù)是城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法。從屬性上看，建筑物必須以土地為依托，離開了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加強(qiáng)土地用途的管制可以有效地限制違章建筑;從違章問題嚴(yán)重程度看，城市的違章建筑確實要比其他地方違章建筑突出，依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法可以處理大部分違章建筑。

被認(rèn)定為違章建筑怎么辦?

房屋證件不全，手續(xù)不完整的，不一定就是違法建筑。以下三種情況可以補(bǔ)辦手續(xù)：

(1)1984年1月5日至1990年4月1日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內(nèi)容明確的層次、面積及房屋用途進(jìn)行建設(shè)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證但因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的房屋;

(2)1990年4月1日后建成，因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的建筑，包括：

已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并按照許可內(nèi)容明確的層次、面積及房屋用途建設(shè)但未經(jīng)相關(guān)部門驗收的房屋;

已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可或土地使用權(quán)證，且已經(jīng)按照規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的房屋;

已領(lǐng)取土地使用權(quán)證，且已經(jīng)相關(guān)部門罰款處罰的房屋。

(3)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。

無證農(nóng)房的補(bǔ)償規(guī)定

如果能夠補(bǔ)辦手續(xù)當(dāng)然最好，但是如果實在不能補(bǔ)辦，大部分也是要有相應(yīng)賠償?shù)?。具體規(guī)則如下：

1、嚴(yán)重違反規(guī)劃法的，得知拆遷搶建的，一定是違反建筑，建筑不予補(bǔ)償，但建筑下面的土地還是要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、被認(rèn)定為違法建筑的，但有歷史和現(xiàn)實的原因，要給予當(dāng)事人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、具體的補(bǔ)償包含兩類，一是房屋安置補(bǔ)償，就是舊房換新房的補(bǔ)償，一般都是一次性補(bǔ)償。二是臨時安置補(bǔ)償。置換期間你需要租地方住啊，一般都是按月領(lǐng)取補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一。