在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按份共有房產拍賣是如何的
按份共有房產拍賣是如何的？
1.按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協商一致的原則處理。意見不一致時，依占房屋份額過半數的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應當賠償損失。按份共有人在轉讓其房屋所有權份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優先購買權的，其轉讓行為無效。
2.按份共有人可以參與房產拍賣，同等條件下按份共有人享有優先購買權。
《中華人民共和國民法通則》第七十八條財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
按份共有房屋的分割：
房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權份額，則各自2使用該房屋的面積原則上應按此比例分配，但也可能并非如此。實際使用只具有分管性質，不能將之等同于所有權份額。
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。占有權既是指有實際占有、支配房屋的權利，還包括以所有權人的名義進行房屋所有權登記。使用權是指房屋共有人有權按自己應占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權份額分享。處分權是指房屋按份共有人有權根據自己的意愿依法轉讓自己的所有權份額。按份共有人轉讓自己的所有權份額，其他共有人在同等條件下有優先購買權。房屋按份共有人應盡的義務包括兩個方面：一是按照所有權份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用；二是行使所有權時不得損害其他共有人的利益。
以上就是小編給大家介紹的關于按份共有房屋的拍的一些問題了。在拍賣的時候，一般而言共有人是享有優先購買權的，大家一定要清楚自己的權益。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務合同需要交社保嗎
2020-11-09終止租房合同須提前多久通知
2021-02-15喪偶再婚需要提交哪些資料
2021-01-14借款協議自己寫有法律保障嗎
2020-12-14案外人提出執行異議怎么處理
2021-02-03判決書下來后多久可以申請強制執行
2021-03-08房產他項怎么解除
2020-12-17煤礦工意外死亡如何賠償
2021-01-19雇傭關系傷者主動放棄治療還要賠償嗎
2021-01-15集體土地怎么進行轉讓
2020-12-25公司倒閉如何不賠償員工
2021-03-03團體意外險期限是多久
2021-03-02保險合同解除的溯及力問題有哪些
2020-12-31少年摔了一跤死了 保險公司卻不肯賠付
2021-01-26獲得第三者賠償后還可以向保險公司索賠嗎
2021-01-29火災保險賠償賠償標準
2020-12-25保險法若干問題的司法解釋二
2020-12-11土地承包合同是否有效
2021-03-08什么情況收回土地承包經營權
2021-03-14股權轉讓與土地轉讓有哪些差異
2020-11-08