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寧波
房地產(chǎn)開發(fā)流程詳細(xì)
1、選定項目，簽定合作意向書
2、初步確定開發(fā)方案
3、申報規(guī)劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告
房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費
1、可行性研究費
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套
房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
1、申報選址定點
2、申報規(guī)劃設(shè)計條件
3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規(guī)劃設(shè)計方案
7、住宅設(shè)計方案的專家組審查
8、落實環(huán)保“三廢”治理方案
9、委托環(huán)境影響評價并報批
10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)
11、委托地質(zhì)勘探
12、委托初步設(shè)計
13、申報、審定初步設(shè)計
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套
14、征求主管部門審查意見
15、落實市政公用設(shè)施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費
1、工程勘察(測量)費
2、工程設(shè)計費
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設(shè)工程費
7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費
8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費
9、古建園林工程設(shè)計費
第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得
取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序
一、國有土地使用權(quán)的出讓
1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、辦理建設(shè)用地委托釘樁
3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預(yù)審
6、委托地價評估
7、辦理核定地價手續(xù)
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同
10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證
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法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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