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寧波
房產糾紛已過戶房款未付清該怎么辦
房產糾紛已過戶房款未付清該怎么辦
民法理論認為，房屋屬于不動產，不動產所有權轉移以登記為要件，未經轉移登記，所有權不轉移。根據現行規(guī)定，實際的民事關系中，至少有四種情況可以產生房產所有權轉移，這四種情況是：
一、受讓房產關系中根據合同規(guī)定履行完義務而實際交付房產使房產所有權轉移。
1、《中華人民共和國民法通則》第七十二條“財產所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”現行的《中華人民共和國城市房地產管理法》已沒有必須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續(xù)的規(guī)定，可以按普通法的規(guī)定財產所有權從財產交付時起轉移。
2、房屋買賣關系已經成立。由于受讓雙方當事人已經履行完合同義務，交付了房屋，整個房屋買賣關系已經終結，房產雙方當事人進行過戶登記僅是隨附義務，不影響房屋買賣關系的成立。
3、出讓人已喪失對房屋的占有權、使用權、收益權、處分權。由于出讓人已按合同規(guī)定實際交付房產，對房屋的占有、使用、收益、處分都沒有了，其權利也就不存在了。
4、出讓人已喪失對房屋的管理權。出讓人已按合同規(guī)定實際交付房產，不僅對房屋沒有了所有權，連管理的資格都沒有了。
二、受讓房產雙方當事人進行過戶登記使房產所有權轉移。
三、行政行為使房產所有權轉移(如房屋拆遷、稅務處罰拍賣、沒收等)。
四、法院裁判使房產所有權轉移。
綜上，通過上文的簡單介紹，我們可以得知，在房產糾紛已過戶房款未付清的情況下，房屋的產權已發(fā)生了轉移。因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔違約責任來維護自己的權益。但要注意的是，賣方需要有足夠的證明房屋款項確未付清。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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