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購房合同收更名費(fèi)合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-07 · 784人看過

購房合同收更名費(fèi)合法嗎

合理。開發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。

雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定

1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。

依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。

2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。

開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出;此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。

3，開發(fā)商可能會放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。

實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因為原預(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預(yù)購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，雖然說在法律中并沒有對于這種情況有過多的要求，但是在實(shí)際情況中開發(fā)商的這種行為也是我完全可以理解的，一般還是以合法的手續(xù)來處理的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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