在一個(gè)工程的建成之中，工程質(zhì)量保修期往往是承包人最為關(guān)注的問題。保修期相當(dāng)于給了工程一個(gè)安全上的保障，所以，工程質(zhì)量保修期至關(guān)重要。然而保修期時(shí)限的劃分卻是一個(gè)問題。那么工程質(zhì)量保修期的劃分是如何規(guī)定的呢?下面就隨小編一起來看看吧。

在幕墻工程竣工后，施工單位一般會(huì)向建設(shè)方提交一份《十質(zhì)量保證書》。許多建設(shè)方常據(jù)此認(rèn)為施工方的保修期為十年，混淆了質(zhì)保期和保修期的概念。質(zhì)量保證期和工程保修期均是施工企業(yè)對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限，但兩者是兩個(gè)不同的概念，前者是指合理使用壽命，后者是指免費(fèi)維修的期限。

1、十年質(zhì)量保證期的法律意義

早期，隱框玻璃幕墻是一項(xiàng)有爭議的新技術(shù)，日本限制使用，德國禁止使用，美國也只能保證10年不脫落。中國建筑裝飾協(xié)會(huì)鋁制品委員會(huì)針對當(dāng)時(shí)隱框玻璃幕墻所存在的安全問題和國際慣例，1991年底提出“有條件承接該類幕墻的廠商，對甲方寫出玻璃10年不脫落的保證書，否則賠償一切”的要求。1992年中提出了相關(guān)生產(chǎn)廠家要出具三個(gè)10年的保證書：一是要做鋁合金型材、鍍膜玻璃、結(jié)構(gòu)膠、膠條四者的相溶性實(shí)驗(yàn)，結(jié)構(gòu)膠廠家要出具10年不失效的保證書;二是鍍膜玻璃廠家要出具最少10年鍍膜不被粘掉的保證書，否則在粘膠部位除去鍍膜;三是生產(chǎn)隱框幕墻的廠家，要出具最少10年玻璃與固定框不脫離的保證書。以上要求，遂成為行業(yè)慣例，成為幕墻生產(chǎn)廠家提供“十年質(zhì)量保證書”的依據(jù)。

實(shí)際上，在我國相關(guān)法律和幕墻技術(shù)規(guī)范

中并沒有“十年質(zhì)量保證期”這一說法。與“十年質(zhì)量保證期”相接近的一些提法，在一些技術(shù)文件中可以見到。比如：建設(shè)部2003年11月14日修訂的《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范(JGJ102-2003)，其中12.2.2.1 條：在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次全面的檢查，以后每五年應(yīng)檢查一次。12.2.2.4 條：幕墻工程使用十年后應(yīng)對該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查;此后每三年宜檢查一次。

通過以上可以說明，“十年質(zhì)量保證期”指的是隱框玻璃幕墻的合理使用壽命，在此期間，施工方應(yīng)保證在正常使用條件下玻璃不會(huì)因硅酮結(jié)構(gòu)膠失效、與固定框分離而脫落(玻璃自爆墜落不屬此列)。

2、保修期的法律意義

我國《建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度”。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”同時(shí)，建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條規(guī)定：“本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定”。以上規(guī)定說明，我國實(shí)行的是工程質(zhì)量保修制度。

3、二者的聯(lián)系和區(qū)別

質(zhì)量保證期和工程保修期均是施工企業(yè)對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限，但是，在我國，施工企業(yè)在這兩個(gè)不同期限中承擔(dān)的責(zé)任是不同的。 在保修期內(nèi)，施工單位承擔(dān)因施工責(zé)任引起的質(zhì)量問題免費(fèi)維修的責(zé)任;而在質(zhì)量保證期內(nèi)，施工者承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指買賣時(shí)，銷售者違反所作的保證承諾后，應(yīng)當(dāng)向買方依法承擔(dān)的法律后果。《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條對此有規(guī)定：售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨;給消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失：

(一)不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說明的;

(二)不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。

通俗地講，就是指在該期限內(nèi)產(chǎn)品或建筑工程是合格的，施工方對此予以保證。如果質(zhì)量不合格，施工方將承擔(dān)損害賠償責(zé)任，其法律依據(jù)是《建筑法》第八十條：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償”。有的學(xué)者將這個(gè)期限稱為損害賠償責(zé)任期。在損害賠償期內(nèi)，如果質(zhì)量問題產(chǎn)生質(zhì)量安全事故造成他人損害的，則承擔(dān)賠償責(zé)任，即出現(xiàn)質(zhì)量問題要有事故損害才能主張賠償;在保修期內(nèi)，只要在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無損害，就要履行保修義務(wù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如果產(chǎn)生質(zhì)量安全事故造成損失則另外賠償。

從以上內(nèi)容可以看出，工程質(zhì)量保修期的劃分與工程的建成時(shí)間，承包價(jià)格，工程時(shí)限等因素都有著密不可分的關(guān)系。而且，工程質(zhì)量保修期是有明確的法律法規(guī)的支持和保證的，具有法律效應(yīng)。

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