關(guān)于土建工程的質(zhì)量問題，檢驗(yàn)單位結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出了一些比較常見的問題，要求各建筑單位在日常的工作中一定要加強(qiáng)注意，尤其是土建工程本身修建完成就是一件不容易的事，如果質(zhì)量不合格重新返修的話。肯定對(duì)各方面都是有影響的。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下土建工程質(zhì)量問題常見的有哪些?

一、土建工程質(zhì)量問題常見的有哪些?

1、模板工程 ：模板軸線偏位、標(biāo)高不準(zhǔn)、支模過程中出現(xiàn)凸肚、縮頸和翹曲，致砼料澆灌振搗時(shí)出現(xiàn)漏漿、跑模、模板拆除后出現(xiàn)蜂窩麻面、孔洞、露筋或幾何尺寸超出設(shè)計(jì)尺寸等。

2、鋼筋工程 ：鋼筋規(guī)格，布筋間距尺寸與設(shè)計(jì)圖紙不符，墻、柱、主筋偏位，樓板及懸挑板上筋下陷，同截面接頭過多，綁扎及焊接不符合規(guī)范要求，骨架歪斜和基礎(chǔ)鋼筋倒鉤等。

3、混凝土工程 ：蜂窩麻面、露筋、孔洞、爛根、缺棱掉角、調(diào)口變形、縫隙夾渣，裂縫等。

4、砌體工程：砌體灰縫砂漿飽滿度不足，豎縫內(nèi)無砂漿，相互搭接不足，出現(xiàn)錯(cuò)縫、留槎不妥、接槎不嚴(yán)、拉結(jié)筋長(zhǎng)度、間距、數(shù)量不夠，造成墻體開裂等。

5、防水工程：外墻滲漏、衛(wèi)生間廚房滲漏、地下室外墻滲漏、地下室地面返潮、屋面滲漏

二、建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的區(qū)別

1、起算點(diǎn)的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

換言之，缺陷責(zé)任期未必從通過竣工驗(yàn)收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報(bào)告90天后起算。

2、法定與約定的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，必須法定遵守最低期限。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，期限經(jīng)雙方約定遵守。

3、是否竣工驗(yàn)收的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

換言之，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格是質(zhì)量保修期開始的先決條件，若建設(shè)工程未通過竣工驗(yàn)收，自然談不上質(zhì)量保修期。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

換言之，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不構(gòu)成缺陷責(zé)任期開始的先決條件。

4、維修期限的差異

①質(zhì)量保修期

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

換言之，上述年限的規(guī)定為最低標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)承包雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定嚴(yán)于最低標(biāo)準(zhǔn)的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標(biāo)準(zhǔn)。

②缺陷責(zé)任期

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

換言之，若發(fā)承包雙方在合同中未約定缺陷責(zé)任期，則無缺陷責(zé)任期可言。

在土建工程的質(zhì)量問題上，比較常見的包括模版、鋼筋、防水、混凝土等分項(xiàng)工程。這些可能是在平時(shí)修建的時(shí)候，對(duì)一些細(xì)節(jié)問題沒能引起注意才導(dǎo)致最后竣工以后，工程質(zhì)量出現(xiàn)了各種各樣的問題。建筑方一定要引起注意，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題。

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