“認購書”是否具有法律效力

一般來說，“認購書”是買家與發(fā)展商之間達成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》卻有這樣的規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

因此，“認購書”是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要注明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買家不想購房時，誠意金一般可以退還;而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。

不少置業(yè)者在簽訂“認購書”時，往往會疏忽大意，沒有仔細研究相關(guān)條款，給某些發(fā)展商有機可乘，到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。各位置業(yè)者應(yīng)該引以為戒，仔細研讀各項條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。

買房簽訂認購書的時候需要注意的問題

認購并不是買房的必經(jīng)過程，若看上了某一個項目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認購書的時候，一定要小心謹慎。買房認購書內(nèi)容一般包括，認購物業(yè)、房價、付款方式、認購條件這些內(nèi)容。簽訂合同的時候，要注意以下幾點：

(1)在合同中，注明與開發(fā)商談定的付款方式

現(xiàn)買房的付款方式一般就是全款或按揭(分期)，為了避免后期出現(xiàn)爭端，在合同中最好是注明假設(shè)申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付款的處理方法。

(2)明確注明房屋面積

所購房源面積要明確注明公攤是多少，實際使用是多少。注明如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

(3)仔細研讀補充條款的內(nèi)容

如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，購房者應(yīng)多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相沖突，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。在正式簽訂合同之前都可以修改。避免因為自己疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。