在我國的觀念中，房子能夠給人們帶來保障和安全感，所以住宅是十分重要的。擁有自己的房子是我們奮斗的目標(biāo)。但是，當(dāng)我們花費(fèi)自己畢生的積蓄終于購買到自己的一套房子，最害怕的問題是房子出現(xiàn)問題。小編將針對住宅工程質(zhì)量常見問題以及解決對策為大家做出介紹。

一、住宅工程質(zhì)量常見問題有哪些

(一)現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫;

(二)填充墻墻面裂縫;

(三)混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫;

(四)外墻外保溫墻面裂縫、滲漏;

(五)外窗滲漏;

(六)有防水要求的房間地面滲漏;

(七)屋面滲漏;

(八)欄桿、扶手施工不符合要求;

(九)安全玻璃施工不符合要求;

(十)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差;

(十一)地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足;

(十二)散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏;

(十三)地面輻射采暖安裝不規(guī)范;

(十四)通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求;

(十五)衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范;

(十六)金屬配管及橋架電氣接地(含跨接)不可靠;

(十七)新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良;

(十八)電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺;

(十九)戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患。

二、住宅工程質(zhì)量常見問題主要措施

(一)制定質(zhì)量通病專項(xiàng)治理實(shí)施細(xì)則

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門應(yīng)根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》和我市近年來下發(fā)的有關(guān)質(zhì)量通病治理文件要求，積極開展宣傳發(fā)動(dòng)工作，并結(jié)合當(dāng)?shù)刭|(zhì)量通病治理經(jīng)驗(yàn)和通病特點(diǎn)，制定質(zhì)量通病專項(xiàng)治理實(shí)施細(xì)則，明確三年專項(xiàng)治理的目標(biāo)、重點(diǎn)和措施，落實(shí)各方主體質(zhì)量責(zé)任。

(二)強(qiáng)化質(zhì)量通病專項(xiàng)治理施工過程控制

各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位要在執(zhí)行省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施》的基礎(chǔ)上，著重落實(shí)我市制定的《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊》及近年來我市下發(fā)的有關(guān)質(zhì)量通病治理文件規(guī)定。工程施工前，各建設(shè)責(zé)任主體應(yīng)從工程設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、施工工藝、質(zhì)量管理等方面進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底;嚴(yán)格方案審批和樣板領(lǐng)路制度;強(qiáng)化工序管理;嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝，加強(qiáng)對先進(jìn)的施工工藝的推廣與應(yīng)用;嚴(yán)格功能試驗(yàn)制度，強(qiáng)化中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。

(三)落實(shí)各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任

建設(shè)單位要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期。在工程開工前應(yīng)向施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理任務(wù)書(見附件)，審批施工單位專項(xiàng)治理方案，明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施。在工程建設(shè)過程中要及時(shí)督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將施工單位的專項(xiàng)治理自評報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容、《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊》和工程實(shí)際，有針對性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。

施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，未落實(shí)專項(xiàng)治理要求的設(shè)計(jì)圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。涉及質(zhì)量通病防治做法方面的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。

施工單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作。成立住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細(xì)化措施。工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容，并制定專項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理(建設(shè))單位批準(zhǔn)后實(shí)施。施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和現(xiàn)場檢查，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。工程完工后，應(yīng)組織自評自改并提出專項(xiàng)治理自評報(bào)告。

監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，開工前要認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案，施工中要針對專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專項(xiàng)治理工作評估報(bào)告。

建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。

(四)建立質(zhì)量通病專項(xiàng)治理激勵(lì)與約束機(jī)制

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門要以本次開展質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)為契機(jī)，認(rèn)真抓好省、市有關(guān)質(zhì)量通病專項(xiàng)治理文件的貫徹落實(shí)工作，重點(diǎn)培養(yǎng)一批通病專項(xiàng)治理典型工程，充分發(fā)揮示范工程的帶動(dòng)作用。

(五)加強(qiáng)質(zhì)量通病專項(xiàng)治理的組織領(lǐng)導(dǎo)與政府監(jiān)管

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期的重點(diǎn)工作抓實(shí)、抓好。要參照省、市的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，及時(shí)調(diào)度掌控工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問題，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步深化工作方案，細(xì)化工作措施，強(qiáng)化責(zé)任分解、責(zé)任考核，確保專項(xiàng)治理活動(dòng)取得成效;要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量總體水平。

工程招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將專項(xiàng)治理措施列入競標(biāo)內(nèi)容。工程造價(jià)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對專項(xiàng)治理措施所采用的新技術(shù)、新工藝、新材料所增加的費(fèi)用，編制合理的計(jì)價(jià)依據(jù)。各地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要把專項(xiàng)治理措施作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計(jì)劃，通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量通病問題和隱患。工程完工后專項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的，不予竣工驗(yàn)收備案。對違反國家有關(guān)法律、法規(guī)行為的，將按規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

綜上所述，住宅工程質(zhì)量常見問題主要包括地面滲漏，屋面滲漏外窗滲漏，填充墻墻面裂縫能配電箱安裝存在安全隱患，通風(fēng)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求以及扶手施工不符合要求等等。為了解決這些問題，需要我們落實(shí)責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，建立質(zhì)量問題的激勵(lì)機(jī)制，加強(qiáng)政府監(jiān)管。

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